12. MANUTENZIONI CONDOMINIALI: CON ACER CONVIENE
Benefici economici e pratici per i proprietari, enti locali e privati, di alloggi posti negli edifici affidati al Servizio di Amministrazione Condominiale di Acer Rimini
Attualmente sono 72 i condomini ( 1135 alloggi) che hanno scelto di affidare la gestione delle parti comuni al Servizio di Amministrazione Condominiale di Acer Rimini. Si tratta principalmente di condomini a proprietà mista abitati da 465 assegnatari Erp e 670 proprietari. Sul Servizio di Amministrazione Condominiale l'azienda sta investendo in modo particolare in quanto permette notevoli benefici ai proprietari, i privati – che sono la maggioranza - ma anche ai Comuni per gli alloggi Erp. Benefici di carattere operativo ed economico in quanto i costi di gestione e di manutenzione, spesso molto onerosi, risultano all'atto pratico ridotti rispetto a quelli abitualmente corrisposti con l'intervento di amministratori esterni. La possibilità per Acer Rimini di applicare economie di scala abbinata alla pluriennale esperienza in questo settore permettono risparmi significativi rispetto ad un normale servizio di amministrazione condominiale. Le economie più significative sono relative al corrispettivo di gestione pari a 55 euro ad alloggio, annuo, le assicurazioni globali fabbricati, con le quali copriamo un patrimonio di oltre 1.000 alloggi e 77 edifici, con un risparmio di oltre il 40% sulla media del mercato privato. Senza contare le manutenzioni ordinarie e straordinarie per le quali ACER dispone di un servizio di pronto intervento ed una rete di ditte artigiane che praticano prezzi calmierati. Di norma gli interventi di manutenzione straordinaria vengono preceduti da una perizia con l’approntamento di un computo metrico-estimativo, attraverso il quale i condòmini possono farsi un’idea sulla tipologia dei lavori e dei costi. Una volta assentito il preventivo, vengono richieste offerte a ditte artigiane specializzate nella tipologia di lavori richiesti, non meno di 5, i cui nominativi vengono scelti a rotazione e/o sulla base di indicazione del condominio. Le offerte pervenute vengono aperte alla presenza dei condòmini e successivamente si opera la scelta per l’affidamento dei lavori. ACER, attraverso personale interno o la collaborazione di professionisti esterni, si occupa della progettazione e direzione lavori. Il rinnovo delle facilitazioni fiscali relative ai lavori offre peraltro una positiva opportunità per recuperare il 36% delle spese sostenute, senza considerare che l’IVA è al 10% anziché al 20%. Insomma, tutto avviene alla luce del sole e nella massima trasparenza, forniture e servizi vengono regolarmente fatturati e messi a disposizione dei necessari controlli e verifiche da parte dei condòmini. Il continuo aggiornamento degli aspetti tecnici e fiscali permette di essere sempre aggiornati sugli adempimenti necessari a garantire un’adeguata cura nella gestione immobiliare di servizi e parti comuni. Tra gli interventi di manutenzione portati a termine dal Servizio di Amministrazione Condominiale di Acer Rimini ricordiamo in particolare quelli dei condomìni di via Aldo Moro 26/28 a Santarcangelo di Romagna dove, su incarico dei proprietari, è stata interamente rinnovata la rete fognaria sotterranea e sistemata la recinzione esterna. Sono inoltre stati interamente tinteggiati i prospetti esterni e il vano scala interna, sono stati sostituiti tutti i parapetti dei balconi e sistemata anche la copertura dell'edificio. Non meno rilevante l'intervento portato a termine in via Matteotti 45 a Rimini per la manutenzione dei prospetti e la sistemazione della copertura, lo spostamento dei cavi elettrici e telefonici, il rinnovo della pavimentazione del cortile per la creazione di un percorso pedonale. Altri interventi a: Verucchio in via Monte Ugone con la sistemazione delle facciate, la sostituzione delle gronde, la rete fognaria e il rifacimento dell'area cortilizia; a Riccione in via Enna 25/26 per la messa in sicurezza e il ripristino dei balconi; a Misano Adriatico in via Verdi 9/11 e in via Roma 12 a Misano Monte; a Cattolica in piazzale Kennedy 2; a Villa Verucchio in via Casale 105 e a Bellaria Igea Marina in via Rosmini 5.
Numero 12, 11° edizione - anno 2008